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2019年10月8日房贷利率政策解读:按LPR调整利率会涨还是跌?
发布时间:2019-10-08 10:46

  来源:财华网

  “金九银十”是房企的抢收季节,国庆七天长假也为购房者提供足够看房、买房的时间。“这个国庆你会买房吗”的调查还在朋友圈疯传,个人房贷利率新政却让不少购房者表示担忧。

  个人房贷利率将按LPR调整

  自2019年10月8日起,购房贷款利率将按LPR调整。这个国庆放假回来,新购房者将会发现,个人房贷利率将悄然发生变化。

  新规规定,房贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这个变动的贷款市场报价利率将可于每月20日(遇节假日顺延)在中国人民银行网站查询。

  新规规定,加点数值需要符合全国和当地住房信贷政策要求。加点数值一旦确定,将在整个合同期限内固定不变。

  由于挂钩LPR,新版个人房贷利率将会是一个变动的数字。这比前一版保持固定不变的4.9%贷款基准利率更加自由灵活。

  新规对首套房和二套房个人贷款利率都做了明确规定。

  首套房个人贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,即不得低于LPR报价。二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  二套房新规准则同样适用于商业用房购房贷款。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  购房者在申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为一年。

  重新定价时仍以当月市场报价利率为定价基准。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。